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L'immobilier dans la ville de Cugnaux
Située à 16 km du centre-ville de Toulouse, Cugnaux offre un cadre de vie exceptionnel à ses 16 000 habitants, attenant au quartier de Toulouse Saint-Simon. Desservie par le réseau Tisséo, vous pourrez rejoindre la ligne A du métro et donc rejoindre le cœur de la ville rose en quelques minutes seulement.
La proximité avec d’autres villes dynamiques comme Tournefeuille, Plaisance-du-Touch ou Villeneuve Tolosane contribue également à l’attractivité cugnalaise.
Cugnaux : Pourquoi habiter ou investir ici
Vivre dans la ville de Cugnaux
Bien desservie par l’A64 et par 3 lignes de bus du réseau Tisséo, à 13 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac, à 10 min de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet-Saint-Simon, la ville est entourée d’espaces verts avec pas moins de 7 parcs, tels que les parcs de Bazardens, du Manoir ou encore de Loubayssens, et un bois de plus de 8 hectares.
Dotée d’un joli patrimoine architectural et traversée par le canal de Saint-Martory, elle offre aux Cugnalais d’agréables promenades à la base de loisirs de La Ramée, pour des balades en famille au grand air ! La ville compte de nombreux équipements culturels et sportifs : gymnases, piscine, stades, courts de tennis, skate-parc, théâtres, cinéma, bibliothèque, cyberbase, écoles.
L'emploi et l'économie dans la ville de Cugnaux
Cugnaux est entourée de grands bassins d’emplois tels que le centre commercial de Portet-sur-Garonne et les différents pôles de compétitivité de la métropole toulousaine. Cugnaux accueille également depuis quelques années des entreprises de pointe dans le secteur des transports.
En effet, c’est sur l’ancienne base militaire de Francazal, en partie rachetée par Toulouse Métropole, que ces entreprises ont créé de l’emploi afin d’avancer dans la recherche sur les taxis du futur, les trains à sustentation magnétique ainsi que sur les véhicules autonomes.
Aujourd’hui Cugnaux est l’une des villes les plus attractives du Sud-Ouest de Toulouse et les nouvelles entreprises ainsi que les commerces sont de plus en plus nombreux à s’y installer chaque année.
Les quartiers de la ville de Cugnaux
Agora, Centre-ville, La Cloche-Morens, Plaine Loubayssens, Avenue de Plaisance, Hautpoul, La Françoy, Les Aviateurs, Village Languedocien, Bazardens, La Cassagnère, Le Casque Michet et Diane Oustalets, Les Philosophes...
Investissez dans l'immobilier neuf avec GreenCity Immobilier dans la ville de Cugnaux !
Investir dans l'immobilier neuf à Cugnaux
La ville de Cugnaux présente un intérêt grandissant pour les investisseurs et les particuliers souhaitant se lancer dans l'achat d'un bien immobilier neuf. La proximité avec la métropole toulousaine, un cadre de vie agréable, et des prix attractifs font de Cugnaux une destination incontournable pour tout projet immobilier neuf. Dans cet article, nous vous présentons les nombreux atouts de cette commune ainsi que les différents programmes immobiliers disponibles sur le marché.
Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf à Cugnaux
Cugnaux est une commune dynamique qui offre un cadre de vie idéal aux familles et aux actifs. En effet, elle séduit par ses nombreux commerces, établissements scolaires, et espaces verts. Les transports en commun (bus, train) facilitent également les déplacements quotidiens, notamment vers Toulouse.
D'autre part, les prix de l'immobilier sont plus abordables comparés à ceux pratiqués de la ville voisine de Tournefeuille par exemple, incitant les acheteurs à s'y installer. De plus, Cugnaux bénéficie d'une demande locative importante, notamment grâce à sa situation géographique et son dynamisme économique, parfaitement adapté pour votre un investissement locatif.
Profiter d'une fiscalité avantageuse
L'achat d'un bien immobilier neuf est soumis à certaines réglementations fiscales. À Cugnaux, ces dispositifs permettent d'obtenir de nombreux avantages et réductions d'impôt. Parmi eux :
- La loi Pinel : elle offre une réduction d'impôt sur le revenu pour les investissements locatifs dans des logements neufs ou en l'état futur d'achèvement. Le taux de réduction varie en fonction de la durée d'engagement à louer le bien (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans).
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : il s'agit d'un prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants qui souhaitent acquérir leur résidence principale. La commune de Cugnaux est éligible au PTZ sous certaines conditions.
Ainsi, investir dans un programme immobilier neuf à Cugnaux peut s'avérer très rentable, grâce à ces différentes aides financières accordées aux propriétaires lors de leur achat.
Des normes environnementales respectées
Les programmes immobiliers neufs doivent répondre à certains critères environnementaux ayant pour objectif de préserver l'environnement et diminuer les charges quotidiennes pour les occupants. Ainsi, tous les biens sont construits conformément aux normes RT2012 et BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ceci se traduit par :
- Une isolation thermique renforcée pour minimiser les pertes de chaleur,
- L'utilisation de matériaux et équipements écologiques et économiques,
- Une conception architecturale permettant d'optimiser les apports solaires.
En investissant dans un bien immobilier neuf à Cugnaux, vous bénéficiez d'un logement moderne et performant sur le plan énergétique, limitant ainsi vos frais liés aux dépenses énergétiques (chauffage, eau chaude, etc.).
Les différents programmes immobiliers disponibles à Cugnaux
Des programmes immobiliers neufs sont régulièrement à la vente à Cugnaux. Ces biens se déclinent sous différentes formes :
- Appartements,
- Maisons individuelles,
- Terrains à bâtir,
- Résidences étudiantes ou séniors.
Afin de vous aider à trouver le bien idéal pour votre projet, il est essentiel de prendre en compte certains critères :
- Vos besoins : déterminez la surface, le nombre de pièces (1 ou 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces ou 5 pièces) les équipements nécessaires à votre mode de vie.
- Votre budget : prenez en compte vos capacités de financement ainsi que les aides fiscales dont vous pouvez bénéficier.
- L'emplacement : il peut être intéressant de privilégier un quartier calme et résidentiel ou au contraire proche des commodités (transports, commerces, écoles) selon vos attentes.
- Le potentiel locatif : si vous envisagez de louer votre bien, il est primordial de choisir un emplacement attractif et recherché.
N'hésitez pas à vous rapprocher de Greencity Immobilier pour étudier les différents programmes disponibles et déterminer celui qui correspond le mieux à vos critères de recherche.
Les avantages d'acheter sur plan en VEFA
Lorsque vous investissez dans un programme immobilier neuf à Cugnaux, vous pouvez choisir d'opter pour l'achat sur plan en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Cette formule présente plusieurs avantages :
- Vous bénéficiez d'un prix de vente généralement moins élevé qu'en achetant un logement déjà construit,
- Les frais de notaire sont réduits par rapport à l'acquisition d'un bien ancien,
- Vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et préférences (choix des matériaux, des équipements et des finitions),
- La garantie décennale couvrira tous les dommages liés à la construction durant 10 ans après l'achèvement du bien.
En somme, investir dans l'immobilier neuf à Cugnaux présente un grand nombre d'avantages financiers, environnementaux et pratiques. Que ce soit pour y résider en tant que propriétaire occupant ou pour louer le bien et en tirer un revenu complémentaire, cette localité offre un excellent cadre pour concrétiser votre projet immobilier. Les divers programmes immobiliers proposés sur le marché, alliant confort et modernité, sauront séduire à coup sûr les futurs acheteurs.