Investir
Dispositif
LLI
Qu’est-ce que le LLI by Greencity ?
C'est un investissement dans l'immobilier locatif neuf
Constituer
une protection familiale
Préparer sa retraite
et se constituer des revenus
Construire un patrimoine
à transmettre à ses enfants
C’est un dispositif fiscal maintenant accessible au particulier avec Greencity immobilier
- Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire mis en place par l’État pour favoriser l’accès au logement dans des secteurs géographiques sélectionnées par le ministère des finances.
- Ces villes profitent d’une bonne attractivité et connaissent une forte demande.
- Ces secteurs offrent une bonne qualité de locataires et des loyers avantageux.
Quels sont les principaux avantages du LLI ?
Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur.
Exemple un T2 en zone A : Prix marché à 225 000 € bénéficiera d’un prix avantageux de 205 000 € soit 20 000 € de gain immédiat.
Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Exemple sur un T2 acquis 205 000 € : l’économie de taxe foncière est estimée globalement à 25 000 € sur 20 ans.
- Des loyers assurés pour l'investisseur.
Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire.
Exemple pour un T2 de 43 m2 acquis 205 000€ : le loyer est estimé à 738 € mois la première année et évoluera tout au long de la détention du bien.
(1) : Montant du financement 213 425 € . Prêt sur 25 ans au taux de 3,10% + 2€ par tranche de 10 000€ empruntés pour l’ADI
(2) : Revalorisation de la taxe foncière sur la base de + 2 % par an à partir de 2028
(3) : Revalorisation des loyers sur la base + 2 % à partir de 2027
Quels sont les engagements de l'investisseur pour bénéficier du LLI ?
Louer le bien acquis pendant une durée minimale de 15 ans
Acquérir le bien au travers d'une personne morale comme la SCI par exemple
VOUS N'AVEZ RIEN A FAIRE !
Les démarches administratives liées à la création de la SCI sont intégralement prises en charge par GreenCity immobilier
Les coûts de création de la SCI sont assumés par GreenCity immobilier
Le statut de SCI offre des avantages complémentaires :
- Facilité de transmission aux enfants
- Un régime plus souple que le régime de l’indivision et des droits de succession nuls ou fortement minorés.
Pourquoi le LLI est-il un investissement pertinent ?
Le prix d’acquisition, inférieur au prix du marché et le crédit d’impôt sur la taxe foncière réduisent l’épargne de l’investisseur :
(4) : Revalorisation du bien sur la base de +0,5% par an
Pour résumer le LLI by Greencity c’est :
- La constitution d’un patrimoine familial.
- Un prix d’acquisition réduit et un bon potentiel de plus-value à la revente.
- Un crédit d’impôt pendant 15 à 20 ans.
- Une épargne mensuelle maitrisée.
- Un rendement du capital investi après 15 ans très avantageux.
- Une facilité de gestion et de transmission.