{"ops":[{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"loi Pinel "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement français pour encourager l'investissement immobilier locatif. Cette loi de défiscalisation immobilière offre une réduction d'impôt pour l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location. "},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Vous souhaitez faire l'"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"achat d'un bien "},{"attributes":{"bold":true,"background":"transparent","link":"https://www.greencityimmobilier.fr/programmes/ville/saint-maur-des-fosses.html"},"insert":"immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" en vue de le mettre en location ? Certaines questions sont légitimes. Quelles sont les personnes éligibles au dispositif Pinel ? Quels critères de zone et de performance énergétique respecter pour bénéficier de la réduction d'impôts ? Cet article vous présente en détail les "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"avantages de la loi Pinel"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" et Super Pinel en Val-de-Marne et ses conditions d'application."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0047b2","bold":true},"insert":"Investissement en loi Pinel : de quoi s'agit-il ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La loi Pinel a été mise en place en France 2014. Ce "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"dispositif de défiscalisation immobilière "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"est toujours en vigueur actuellement. Il vise à encourager l'investissement locatif. Dans ce cadre, les propriétaires peuvent bénéficier de réductions d'impôts sur leur investissement immobilier contre un engagement locatif de 6 ans au minimum. Ce dispositif concerne "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"l'acquisition d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"destiné à la location. En pratique, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix du logement sans le cadre du Super Pinel."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Quelle réduction d'impôt pour un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"En 2023 et 2024, le "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"dispositif Pinel se présente sous deux formes"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" en Île-de-France."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le dispositif Pinel classique propose des taux de réduction d'impôt dégressifs."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le dispositif Pinel Plus + (le nouveau Pinel) maintient les taux de réduction d'impôt antérieurs. Pour être éligibles à la réduction d'impôt Pinel Plus (+), les appartements doivent satisfaire certains critères de zone, de performance énergétique et de qualité."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Pour bénéficier de l'"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"avantage fiscal offert par la loi Pinel Plus "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"ou par la loi Pinel classique, le propriétaire prend un engagement locatif de six, neuf ou douze ans. Le logement de Saint-Maur-des-Fossés doit être loué dans l'année suivant son achèvement ou son acquisition."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Les taux de réduction dégressifs du dispositif Pinel classique"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"À compter du 1er janvier 2023, les "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"taux de réduction d'impôt du dispositif Pinel "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"classique sont les suivants :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"10,5 % pour un engagement locatif de six ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"15 % pour un engagement locatif de neuf ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"17,5 % pour un engagement locatif de 12 ans."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"À partir du "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"1er janvier 2024"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":", ils sont amenés à évoluer. Les taux de réduction d'impôt du dispositif Pinel classique vaudront alors :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"9 % pour un engagement locatif de six ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"12 % pour un engagement locatif de neuf ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"14 % pour un engagement locatif de douze ans."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"Les taux de réduction d'impôt du dispositif Pinel +"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Les "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"taux de réduction d'impôt du dispositif Pinel +"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" s'élèvent à :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"12 % pour un engagement de location sur une durée de six ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"18 % pour un engagement de location sur une durée de neuf ans ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"21 % pour un engagement de location sur une durée de 12 ans. "},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"dispositif Pinel est limité à deux logements "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"par personne et par année. Le montant total de l'investissement immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est soumis aux plafonds suivants :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"300 000 euros par personne au titre d’une même année d’imposition ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"5 500 euros par m² de surface habitable."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le prix de revient comprend le prix d'achat du logement et les frais d’acquisition. Il détermine la "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"réduction d'impôt Pinel"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Comment bénéficier de la loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Pour bénéficier de la "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"réduction d'impôt Pinel à Saint-Maur-des-Fossés"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":", vous devez respecter certains critères."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"L'investissement doit porter sur un "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"logement neuf"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". Il peut également porter sur un logement rénové respectant certains critères de performance énergétique stricts."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le logement doit être proposé en location nue avec un engagement locatif de 6 ans au minimum."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Les plafonds de loyers et de revenus des locataires doivent être respectés."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Les zones Pinel éligibles à Saint-Maur-des-Fossés"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Les zones éligibles au dispositif Pinel sont les zones A, A bis et B. La zone A bis concerne Paris et les 76 villes d'Île-de-France. Dans le cadre de loi Pinel, "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"Saint-Maur-des-Fossés est classé en zone A bis"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Les critères de performance énergétique et de surface en loi Pinel"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"L'investissement immobilier en loi Pinel est réservé aux"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":" appartements neufs ou en VEFA "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"(vente en l'état futur d'achèvement). Il peut également concerner les logements & appartements anciens nécessitant d'importants travaux de rénovation. Il s'agit alors de "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"Pinel ancien réhabilité"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". "},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Dispositif Pinel : plafonds de loyer et de ressources des locataires "},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La réduction d'impôt Pinel est conditionnée au "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"choix des locataires "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"et au "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"prix du loyer"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". En effet, le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire du logement en location. Ses revenus doivent être inférieurs aux plafonds fixés par le Code général des impôts. Par ailleurs, le loyer ne doit pas dépasser certains plafonds."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Les nouveaux critères de surface et de performance énergétique du dispositif Pinel +"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Avec le dispositif Pinel Plus, les logements éligibles doivent respecter des "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"critères de performance énergétique "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"renforcés. En pratique, un bien immobilier acheté en 2023 à Saint-Maur-des-Fossés doit respecter la "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"norme RE 2020"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". Un bien immobilier acquis en 2024 doit bénéficier de la norme RE 2020 et atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE). Des "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"critères de surface habitable"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" minimale s'ajoutent aux critères de performance énergétique. "},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Quel prix pour l'achat d'un bien immobilier à Saint-Maur-des Fossés ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"prix d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"varie selon le type de logement et son emplacement. En général, plus le bien immobilier est proche du centre-ville et des commodités, plus son prix est élevé. Pour l'achat d'appartements à Saint-Maur-des-Fossés, comptez entre 4 000 euros/m² et 5 500 euros/m² selon l'emplacement. Pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés, le prix peut osciller entre 2 500 euros/m² et 3 500 euros/m²."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Malgré les écarts de prix, il existe de belles "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"opportunités immobilières à Saint-Maur-des-Fossés "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"aux alentours de 4 000 euros/m². Avec la loi Pinel, vous pouvez investir en profitant d'un avantage fiscal allant jusqu'à 63 000 euros. L'engagement de location s'étend alors sur une durée de 12 ans."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Quels sont les autres avantages de la loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Outre la réduction d'impôt, la "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" permet de bénéficier d'autres avantages notables. "},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Investissement Pinel à Saint-Maur-des-Fossés : 4,5 % de rendement locatif environ"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Un des atouts de la loi Pinel est la promesse d'un rendement locatif attractif. Les loyers sont généralement bien plus intéressants que les taux d'intérêt des placements financiers. En moyenne, le rendement locatif dans l'"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"se situe aux alentours de 4,5 %."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"L'achat d'un logement en loi Pinel pour protéger son épargne contre l'inflation"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"L'immobilier est considéré comme une valeur refuge face à la baisse de pouvoir d'achat. En effet, "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"les loyers sont indexés sur l'IRL "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"(indice des prix à la consommation). Autrement dit, les loyers évoluent au rythme de l'inflation. De plus, en période de hausse des prix, le crédit immobilier remboursé à la banque baisse en valeur réelle. Votre investissement en Île-de-France est donc "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"protégé contre l'inflation"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Diversifier son patrimoine avec un investissement locatif Pinel"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"L'immobilier est un excellent moyen de "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"se constituer un patrimoine "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"et de le diversifier. Encaisser des loyers permet de financer votre investissement en Val-de-Marne. Dans un second temps, ces loyers vous assurent un complément de revenus à long terme."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Vous souhaitez vous lancer dans l'"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"immobilier locatif à Saint-Maur-des-Fossés "},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"et bénéficier de la Loi Pinel ? Vous avez besoin de conseils sur le marché immobilier local et les conditions requises pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation ? N'hésitez pas à nous contacter pour étudier votre projet d'investissement. Nos conseillers vous accompagnent pour trouver l'opportunité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés offrant le "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"meilleur retour sur investissement"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". Vous profiterez ainsi d'un revenu complémentaire à long terme."},{"insert":"\n\n\n"}]}