Greencity Immobilier - Le Flaubert - Cesson - 77240Greencity Immobilier - Le Flaubert - Cesson - 77240 - intérieurGreencity Immobilier - Le Flaubert - Cesson - 77240 - terrasseGreencity Immobilier - Le Flaubert - Cesson - 77240 - plan de masse

LE FLAUBERT

Eligible au dispositif PINEL Prêt à taux zéro RT2012 NFHQE

La résidence "Le Flaubert" se compose de 2 bâtiments d’un étage avec combles pour 47 logements au total. Le projet s’organise le long des rues du Pré de la Ferme et du Gros Caillou, libérant ainsi un vaste espace paysager qui donne sur l’espace naturel du ruisseau de Balory. Arboré et parcouru par des cheminements piétonniers, ce jardin orienté plein sud est un havre de paix pour tous les résidents.

D’architecture classique parisienne avec des toitures à la Mansart en zinc, la résidence épouse l’esprit pavillonnaire de Cesson. Ses façades blanches sont rythmées par un jeu régulier de loggias, de balcons saillants et de « maisons sur le toit » qui offrent des terrasses panoramiques. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité avec de nombreux rangements.

 

Ascenseur
Ascenseur
Cuisines équipées
Cuisines équipées
Emplacement d'exception
Emplacement d'exception
Local vélos
Local vélos
Parking / garage
Parking / garage
Vidéo surveillance
Vidéo surveillance

Chaque logement bénéficie d’une place de parking, située en sous-sol. La résidence possède également un parking aérien de 7 places dédié aux visiteurs et un local à vélos. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Les jardins de la résidence et les parcelles voisines arborées procurent un sentiment de tranquillité et de bien-être.

 

La résidence :

  • L’accès au bâtiment se fait avec un badge de proximité.
  • Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
  • Ascenseurs.
  • Locaux pour 2 roues.
  • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.
  • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
  • Platine interphone dans le hall d’entrée et au portillon avec combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
  • Détecteurs de fumée.
  • Parking sous-sol équipé de caméras de vidéosurveillance.

Les appartements :

  • Cuisines meublées et équipées
  • Salles de bains aménagées
  • Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties
  • Peinture lisse mate veloutée
  • Baie de brassage informatique dans chaque logement
  • Placards équipés de penderies ou étagères
  • Détecteurs de fumée
  • Chaudière connectée : pilotage depuis son smartphone (sous condition de connexion internet à la charge de l'occupant).
  • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme                                                                 

 

* Seul le descriptif sommaire joint à l'acte de vente sera contractuel

La ville :

Située au sud-ouest du département de Seine&Marne, sur le plateau de la Brie, Cesson est une ville résidentielle et pavillonnaire pleine de charme qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible. Au coeur des réseaux routiers du Sud Est francilien, Cesson est proche de plusieurs pôles économiques majeurs : Carré Sénart, Melun (ville préfecture), Corbeil-Essonne/Evry, le site SNECMA Villaroche et Marne la Vallée par la Francilienne N104. Cesson est également à moins de 50 minutes du centre de Paris station Gare de Lyon par le RER D (11 stations), ce qui en fait, pour les citadins, une ville verte et bourgeoise qui offre une très grande qualité de vie. Par ailleurs, il est aussi possible de rejoindre la Gare de Lyon depuis la gare SNCF de Melun (à 7km en voiture de Cesson) en seulement 28min. Cette ville de presque 10 000 habitants, fait partie de la nouvelle Communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart, créée en 2016, et offre toutes les infrastructures dont vous avez besoin : commerces, équipements sportifs (piscine), éducatifs (école, collège et lycée) et culturels (médiathèque).

Le quartier :

La résidence «Le Flaubert » se situe tout proche du vieux Cesson et des commerces dans un quartier résidentiel exclusivement composé de pavillons dans une ambiance « cottage ». L’ensemble se compose de 2 bâtiments d’un étage avec combles pour 47 logements au total. Le projet s’organise le long des rues du Pré de la Ferme et du Gros Caillou, libérant ainsi un vaste espace paysager qui donne sur l’espace naturel du ruisseau de Balory. Arboré et parcouru par des cheminements piétonniers, ce jardin orienté plein sud est un havre de paix pour tous les résidents.

 

En voiture
En voiture

  • À 5,9 km de l’autoroute A5
  • À 19,7 km de l’autoroute A6
En bus & métro
En bus & métro

  • Desservi par de nombreuses lignes de bus Transdev : 41, 42, 43, 36, RÉ et LA#
  • À 130 m de l’arrêt de bus 43 (arrêt «Gros Caillou»)
  • À 650 m de l’arrêt de bus RÉ (arrêt «Montdauphin»)
  • À 1 km des départs de bus «Gare Cesson RER»
  • À 1,1 km de la future station «Coulée verte» du TZEN 2
  • À 900 m de la Gare Cesson RER D qui permet de rejoindre la gare de Lyon en 50 min et métro Châtelet en 1h.
En train
En train

  • À 28 min de la gare de Lyon depuis la gare SNCF de Melun (train direct)
En avion
En avion

  • À 33,8 km de l’aéroport Paris-Orly
  • À 61,5 km de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle

Enseignement & éducation

  • À 260 m de l’école maternelle/élémentaire Jules Ferry
  • À 600 m de l’école maternelle/élémentaire Paul-Emile Victor
  • À 700 m du lycée polyvalent Sonia Delaunay
  • À 750 m du collège Jean Vilar (Vert-SaintDenis)
  • À 1 km de l’école primaire Jules Verne
  • À 1,1 km de l’école primaire Saint-Paul et de la crèche parentale Les P’tites Pousses
  • À 1,4 km du collège Grand Parc
  • À 2,6 km de l’école maternelle Jacques Prévert
  • À 6,3 km de l’antenne universitaire Panthéon/Assas de Melun

Commerces & loisirs

  • À moins de 5 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, superette, restaurants..., de la Mairie et du marché de Cesson
  • À 650 m de La Poste
  • À 2,2 km de Leroy Merlin
  • À 2,4 km du supermarché Thiriet Magasins et d’Alinéa
  • À 3 km du centre commercial Boissénart (Auchan, Décathlon...)
  • À 4 km du futur Santépôle de Seine-et-Marne (en 2018 à Melun)
  • À 10 km du centre commercial Carré Sénart
  • À 50 m de la médiathèque George Sand
  • À 650 m de la Maison des Loisirs et de la Culture et du stade Creuset
  • À 1,4 km de la piscine intercommunale Georges et Rolande Hagondokoff
  • À 1,7 km du complexe sportif Colette Besson
  • À 10 km du cinéma Gaumont Carré Sénart et du théatre Sénart

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